Главная » Приколы » Покупка жилья в Англии ч.1

Покупка жилья в Англии ч.1

Расскажу о самом процессе покупки жилья и трудностях. 21 декабря 2018 года мы стали счастливыми обладателями своего жилья в Англии, да не просто где нибудь, а в самом Лондоне. На правду претендую только конкретно в моей ситуации. Мой опыт может отличаться от вашего, как минимум потому что мой муж британец, или вы покупали в другое время, или вы другого знака задиака.

Купить жилье в Лондоне ох как тяжело, и самая главная трудность это накопить на первоначальный взнос, потому что ты вечно платишь аренду. Честно скажу, нам подсобили с деньгами. Но нам повезло, моя свекровь решила выйти на пенсию (в 67 лет, пора бы), продать свой дом, и пуститься во все тяжкие, помочь своим детям и провести время с внуками.

Помимо "подарка" от мамы мы получили помощь от государства.

На тему государственных программ можно было бы написать отдельный пост, но я опишу только ту с который мы купили наш дом.

Программа называется Help to buy London (https://www.helptobuylondon.co.uk) по ссылке можно почитать более подробно, здесь опишу основные моменты.

Получается что для банка ты даёшь 45% депозит. Выглядит схема так: 5% это твой первоначальный взнос, 55% ипотека и 40% тебе даёт в долг государство. Критерии простые:
- так можно купить только единственное жилье (если уже есть жилье, то его придется продать до покупки нового).
- жилье должно быть новостройкой (иногда они делают вроде рестоврации, и государство может такие дома тоже отнести к новостройкам).
- жилье не должно превышать £600 000
- общая сумма долга с ипотекой не должна превышать 45% ежемесячного дохода (считается это херня странно, мы лично с этим накосячили).
- ну и соответственно долг государства не в деньгах, а в процентах от стоимости жилья.

Долг не растет, нужно платить только £1 в месяц для поддержания своего аккаунта. Как платить: первые пять лет без выплат и процентов. После 5 лет начинаются выплаты, выглядит так (на примере, что дом стоит £400к, а государство дает тебе £160к):

Проценты по долгу, 5. Перевод: первая колонка это года, вторая сколько вы "заняли" у государства, третья это примерный retail price index, тоесть инфляция , 4. Годовые выплаты с процентами (примерно так), и последняя, примерные ежемесячные выплаты.

Например: купили дом за 500к, государство вам дало 40% (£200к). Этот долг можно гасить порциями, но не менее 10% от стоимости дома. Рыночная цена стала выше, дом теперь стоит £520к, но вы все так же должны 40%, тоесть £208к, а не £200. Через пять лет вместо выплат, вы решаете выкупить часть долга, 10%. А 10% будет £52к.

Выбор дома

Начали с новостроек что бы попасть под программу, их кончено не так много, но что хорошо, они почти все получались в нашем бюджете. Как только мы получили новости о свекрови, мы бросились выбирать дом.

В целом на них почти одинаковые объявления но есть иногда и что нибудь особенное. Есть много сайтов где можно выбрать жилье как для аренды, так и покупки, но самые популярные это Zoopla и Rightmove.

Если честно без понятия как это работает в России, но здесь система очень странная. Ценовая политика. Как мы поняли, негласное правило, почти все ставят цену на процентов 5-10 больше, чем хотели бы продать, поэтому надо всегда пытаться сбить цену. В целом цены всегда указываются примерные при продаже, но есть момент с торговлей. Только процесс этот очень официальный.

В оффер может быть включенно все на свете, хоть хочу ваш дом за эту цену, но с вашей кошкой и стиральной машинкой. Если тебе нравится дом, то ты делаешь offer, это официальное предложение.

их не так много. Потом на всякий случай решили посмотреть вторичку, она вроде как дешевле, но нас вообще не впечатлило вообще ничего, вернулись опять к новостройкам, смотрели все по второму кругу, т.к.

Ездили смотреть его 3 раза, перед принятием решения. В конечном итоге мы купили дом который посмотрели самый первый, он реально был самым лучшим, мы всегда к нему мысленно возвращались. Три разных типа. На самом деле конечно, не совсем его, там у застройщика было 14 домов, мы приехали смотреть один, нам показали все что были ещё в продаже. Первый нам не понравился, второй как раз хотели, третий был запасным вариантом, но второй нам нравился больше.

Скинули 20к плюс просили застройщика оплатить наш налог на покупку жилья. Все прикинув, посчитав, решили делать оффер. Сделали второе предложение, убрали уплату налогов, но так же хотели на £20к меньше. Нам сразу отказали. Тут мы решили не тупить (читай не жадничать), и сделали сразу предложение, всего на 10к меньше от запрашиваемой суммы на дом который был у нас запасным планом. 2 недели тишины, и нам сказали, что дом подтвердили другому покупателю по лучшему офферу.
Мы конечно взгрустнули, но узнали что осталось ещё пару домов у застройщика, первого и третьего типа. (в конечном итоге мы рады что именно его купили, а не первый). Застройщик предложил скинуть всего £5к, на чем и решили.

С момента первого просмотра этого дома, и до нашего решения, застройщик уже сделал цену ниже на £25к. Хочу сказать, почему мы согласились на такую цены, хотя вроде мало скинули.

5 месяца, и ещё 2. Процесс от начала и до этого момента занял 3. 5 заняло оформление всех документов.

Напишу о ней в следующем посте. Думала смогу все описать в одном посте, но я даже не дошла до самой ипотеки.





Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*